вљ  Вся информация об Управляющей Компании (УК) ООО «Комфорт» ЖК Государев дом

Есть такая практика: при сдаче новых ЖК застройщик передаёт управление домами выбранной им управляющей компании. Так поступает и Гранель: все свои объекты она передаёт собственной УК ООО «Комфорт». В частности, это ожидает и ЖК «Государев дом» (можно убедиться, что на сайте УК http://ggkm.ru/komfort/HomeGroups.aspx уже готовится соответствующий раздел). Очевидно, что при передаче домов жителям будет происходить навязывание услуг данной УК. НО. Застройщик заключает договор с УК. Далее должен проводиться открытый конкурс органом местного самоуправления на избрание новой УК, если жители не выбрали новую УК сами. После этого жители, ставшие собственниками, заключают договор с новой УК. Это должно быть сделано по закону, согласно Жилищному Кодексу РФ. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!!! ДО получения собственности НИКАКИХ договоров с УК владелец квартиры подписывать НЕ ОБЯЗАН, договор с УК заключает ЗАСТРОЙЩИК. Это я пишу для незнающих, т.к. при передаче квартиры владельцам практически всегда НАВЯЗЫВАЮТ подписание договоров с УК, вплоть до угрозы невыдачи ключей в случае его неподписания. Это противозаконно. Чем больше подпишется непонятных договоров, тем легче им будет апеллировать НАШИМИ же ошибками против нас.Пожалуйста, не подписывайте никакие договора с УК до получения собственности, иначе нам её пропишут задним числом на намного бОльший срок, чем нам этого хотелось бы. Столкнуться с ними нам всё равно придётся, и они имеют полное право отработать какой-то срок, но в течение полугода-года нам с вами надо будет собираться не раз и решать вопрос по избранию другой УК.Можно уже сейчас начинать мониторить интернет во вопросу УК, отзывов о них и т.д., но предотвратить навязывание УК невозможно. До получения собственности на квартиру, мы всего лишь владельцы, несмотря на ДДУ, и по сути никем там не являемся — всем правит УК, назначенная застройщиком. Именно поэтому важно как можно скорее (!) после получения ключей оформить собственность на квартиру, став юридически ответственным за неё, и после этого менять УК.Задача любой УК, как коммерческой организации (а особенно УК от застройщика), — это собрать максимум денег и минимально производить работы. И только ответственность и внимательность жителей может остановить этот процесс, паниковать не надо, надо только внимательно смотреть, кому и за что вы отдаёте свои кровно заработанные) Давайте не будем соответствовать «Признанию» А.С. Пушкина: Мой ангел, я любви не стою! Но притворитесь! Этот взгляд Всё может выразить так чудно! Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!

Продолжаем обсуждение начатое тут — https://vk.com/gkgosudarevdom?w=wall-76683303_7727ниже в этом разделе

Правильно ли я понял, что при приемке квартиры договор с УК подписывать не надо? Если это так, тогда вопрос: мы начинаем платить коммуналку после подписания акта приемки ещё до оформления собственности. А если договор с УК мы не подписали, то на основании чего платится комуналка?

Сергей, на основании потребления услуг, сама УК говорит можете и не подписывать, но два раза заплатили по коммуналку — это считается что договор с УК заключен. Почему не стоит подписывать — потому что он большой и мелким шрифтом и непонятно чего они там еще понапишут!

Sergey, так получается, что не важно, подписал договор или нет. Если заплатил коммуналку, то автоматически подписал? Как же тогда лучше поступать? Не платить? Или как?

Сергей, платить обязательно, иначе пенни пойдут. Не подписывать

Пабло, пока нет такой информации

Пабло, говорят, что 2 детских сада будут муниципальными, другие 2 — частными. Какие будут школы — совсем непонятно. Сейчас вся информация насчёт объектов ЖК доходит исключительно в форме слухов, и верить им нельзя.

А если все же будут очень настаивать на заключении договора — может тогда стоит заключить договор на короткий срок, например на 3 месяца, после чего выбрать другую УК?

И ещё, на сколько я понимаю, УК выбирает не застройщик, а муниципальный орган на основе открытого конкурса. А это означает, что в конкурсе могут принять участие и другие компании, с которыми можно заранее связаться и договориться. Так ли это?

Сергей, Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик либо сам должен заниматься его управлением, либо обязан заключить договор со специализированной организацией. Такой порядок действует до момента проведения общего собрания собственников, которые сами изберут УК. Если по каким-либо причинам они этого не сделают, администрация района организовывает открытый конкурс по выбору УК.

Почитал кодекс. Сначала застройщик ставит свою УК, но муниципалитет должен в течение 20 дней после ввода дома в эксплуатацию объявить открытый конкурс, на котором определяется УК. Конкурс проводится в течение 40 дней с даты объявления конкурса. До этого момента действует УК от застройщика. Мне кажется надо сделать так, чтобы в этом конкурсе приняли участие другие УК.

Полезные данные об ООО «Комфорт» с сайта Федеральной налоговой службы.

Отзывы о работе УК Комфорт от жителей домов, которыми она управляет.

Эти и другие «прелести» читайте в группе УК: https://vk.com/ggkm_komfort

Ещё раз объяснения для тех, кто не понимает: — надо ли подписывать договор с УК в обязательном порядке, — обслуживаются ли сданные дома Комфортом, — что будет, если не подписать договор с УК и т.д.

«По заданию Собственника» — это обоснование, на основании которого оформляются отношения сторон, т.е. по этому договору вы сами добровольно (!) передаёте Комфорту права управления домом. После подписания никаких претензий быть не может!Подписывать такой договор или нет — личное дело каждого, только, пожалуйста, почитайте отзывы об УК Комфорт (https://vk.com/ggkm_komfort), а так же все посты здесь: https://vk.com/topic-76683303_35054042 Ну и, само собой, внимательно читайте договор, составляйте протокол разногласий, если не согласны с какими-то отдельными пунктами.У меня просьба к тем, кто будет принимать квартиры сегодня и далее: узнайте, пожалуйста, на каком основании они предлагают заключать этот договор:- если это просто предложение с их стороны, это один вопрос,- если они выиграли каким-то образом открытый конкурс по выбору УК, это совершенно другой вопрос.В первом случае, вы сами решаете, подписывать договор или нет.Во втором случае, они обязаны предоставить вам официальное Уведомление о том, что конкурс был выигран. После этого Вы имеете право изучать договор в течение 30 дней, а по итогу изучения либо его подписать в том виде, который есть, либо направить протокол разногласий. Если вы не отвечаете им ничего и не предоставляете протокол разногласий, то, насколько мне известно, договор считается вступившим в силу. Если более 50% собственников дома подписали договор (или бездействовали), он считается вступившим в силу для ВСЕГО дома.Напоминаю, что на данный момент жильцы уже получают ключи без подписания договоров с УК, т.е. получение ключей от наличия договора никак не зависит.Советуйтесь со своими соседями, дайте себе и им право выбора, не верьте пустым обещаниям. Берите договор домой, чтобы внимательно его изучить! Не спешите, подумайте, подписать всегда успеете!