При проблемах с деньгами может возникнуть необходимость в оформлении кредита. Банки не всегда охотно выдают средства при отсутствии обеспечения, тщательно проверяют информацию о залоге и в зависимости от скорингового балла и кредитной истории назначают процентную ставку. В некоторых финансовых учреждениях можно взять кредит под залог комнаты в общежитии, но к такому объекту предъявляются особые требования.
Под залог какой комнаты в общежитии дают кредит
Комната должна быть выделенной, получить деньги, если в собственности будет только ее часть, нельзя. Есть общие параметры для такого жилья, выступающего в качестве обеспечения:
-
сооружение должно быть подключено к водоснабжению, электричеству, канализации, отоплению;
-
владельцами помещения должны выступать совершеннолетние и дееспособные граждане;
-
право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Банк проверит, наложены ли на комнату другие ограничения и обременения. Проблемы с выдачей кредита возникнут, если дом находится в аварийном состоянии, построен с использованием древесины. Не используется в качестве обеспечения и помещение, оформленное по договору соц. найма. В этом случае оно принадлежит государству.
Какие особенности есть у сделок
Комнаты в общежитиях имеют меньшую ликвидность в сравнении с другими недвижимыми объектами. Если кредитополучатель не сможет выплатить кредит, у банка могут возникнуть проблемы с продажей из-за ограниченного спроса на такие объекты.
Некоторые помещения могут не иметь всех документов, например, свидетельство о праве собственности. Это может стать дополнительной проблемой при оформлении залога.
Может потребоваться и разрешение соседей, других собственников на проведение сделки. В таких ситуациях потребуется помощь юриста или нотариуса.
Есть и другие нюансы:
-
Нельзя предоставить в качестве обеспечения комнату в строящемся доме.
-
Можно использовать жилой объект, который входит в программу реновации.
-
Если в квартире прописан несовершеннолетний, проблем с оформлением сделки не будет. Если он выступает собственником, банк с большой долей вероятности откажет в выдаче средств.
Требования к кредитополучателю
Кредитополучатель, решивший взять деньги в банке под залог комнаты в общежитии, должен иметь доход, уровень которого будет достаточен для выплаты ипотеки. На момент выплаты кредита возраст клиента не должен превышать 65-75 лет. Обязательно банк проверит кредитную историю, наличие задолженностей по коммунальным платежам и налогам. К этим основным критериям могут быть добавлены индивидуальные пожелания банка. О них стоит постараться получить информацию до момента подачи заявки.
Загрузка...
